Optiuni extremiste pe piata imobiliara

Prima Pagina

Stiri||Noutati

Stiri Economie

Optiuni extremiste pe piata imobiliara

Luni, 08 Septembrie 2008 07:05

Proprietarii din Bucuresti care vor sa-si vanda apartamentele au renuntat, in cazul apartamentelor cu doua si trei camere, la peste 10.000 de euro din pretul cerut, in cinci luni. Conform unui studiu realizat de www.anunturiparticulari.ro, portal imobiliar care analizeaza anunturile publicate de persoane particulare in publicatiile specializate in publicitate imobiliara, s-a constatat o reducere a pretului mediu, in cazul apartamentelor din Bucuresti, cu 10.060 de euro in cazul apartamentelor cu doua camere si cu peste 12.100 de euro in cazul locuintelor cu trei camere.

In ultimul an, nivelul cel mai inalt al pretentiilor financiare ale proprietarilor care vor sa-si vanda casele a fost atins in luna martie, cand pretul mediu al unui apartament cu doua camere a fost de 120.720 de euro, in vreme ce in luna august acesta a scazut la 110.660 de euro.

Si segmentul locuintelor cu trei camere a fost afectat de criza imobiliara. Astfel, daca ?n luna martie pentru un astfel de apartament se inregistra un pret mediu de 157.591 de euro, in luna august pretul mediu cerut de proprietari a scazut la 145.428 de euro. Dupa cum se poate vedea, se inregistreaza o diferenta de 12.163 de euro. Garsonierele au inregistrat cea mai mica scadere de pret. In martie, pretul mediu pentru acest tip de locuinta era de 76.293 de euro si a ajuns la 71.838 de euro in august. Singurele care s-au scumpit au fost apartamentele cu patru camere. Pretul mediu cerut in martie era de 187.198 de euro, pentru ca, in august, acesta sa ajunga la 200.042 de euro.

Una dintre cauzele acestei evolutii o reprezinta raportul cerere/oferta. Garsonierele sunt cerute fie de persoane necasatorite, fie de cei care vor sa cumpere o locuinta pentru a o inchiria. Pe de alta parte, apartamentele cu patru camere sunt cautate de familiile cu multi copii, iar oferta este mica deoarece reprezinta, totusi, cel mai mare tip de locuinta de pe piata, iar in cazul achizitionarii unui apartament cu suprafata similara intr-un bloc nou ar fi nevoie de un efort financiar foarte mare. Acestea sunt si locuintele pentru care se inregistreaza cea mai mica oferta din piata. Astfel, de la inceputul anului s-au scos la vanzare 2.225 de apartamente cu patru camere si 6.422 de garsoniere, in vreme ce in cazul apartamentelor cu doua camere s-a ajuns la 10.726 de locuinte, iar in cazul celor cu trei camere la 7.513. in conditiile in care bancile nu vor gasi solutii sa evite restrictiile de creditare care le-au fost impuse, lipsa finantarilor din piata va determina o diminuare a numarului de tranzactii, ceea ce va duce si la o scadere lenta, dar sigura a preturilor apartamentelor, spune Silvia Valceanu, general manager www.anunturiparticulari.ro. (Cotidianul)

Comentarii

Comentariu nou